Ar 2014. gada 1. oktobri ir spēkā jaunais Būvniecības likums
Likumā tiek noteikts šāds būvniecības process:
- būvatļauja tiek izsniegta, pamatojoties uz būvniecības ieceres iesniegumu un būvprojektu minimālā sastāvā, kas ir izstrādāts atbilstoši teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumos noteiktajām prasībām, tādējādi būvvaldei nebūs jāizdod plānošanas un arhitektūras uzdevums, kas pēc būtības dublē apbūves noteikumus.
- atkarībā no plānotās būves sarežģītības pakāpes un ietekmes uz vidi, būvatļauja tiks izdota ar nosacījumiem. Nosacījumi ietvers prasības būvprojektēšanai un nepieciešamos saskaņojumus, kā arī prasības būvdarbu uzsākšanai.
- būvdarbus drīkstēs uzsākt pēc tam, kad būvvalde būs izdarījusi atzīmi būvatļaujā par tajā ietverto nosacījumu izpildi un būvatļauja būs kļuvusi neapstrīdama.
Atkarībā no būvniecības ieceres būvvalde pieņems lēmumu šādos termiņos:
- 1 mēneša laikā – būvatļaujas izdošana vai atteikums izdod būvatļauju;
- 14 dienu laikā – būvniecības ieceres akcepts, izdarot atzīmi apliecinājuma kartē, vai atteikums izdarīt atzīmi;
- 7 dienu laikā – būvniecības ieceres akcepts, izdarot atzīmi būvniecības ieceres paskaidrojuma rakstā vai atteikums izdarīt atzīmi.
Likums paredz, ka būvvalde atzīmi būvatļaujā par tajā ietverto projektēšanas nosacījumu izpildi veiks 15 darba dienu laikā, savukārt par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi – 5 darba dienu laikā.
Būvju iedalījums grupās atbilstoši vispārīgiem būvnoteikumiem
Kas jāzina, lai paša spēkiem būvēta privātmāja būtu gatava nodošanai ekspluatācijā
Lai privātmāju nodotu ekspluatācijā ir jābūt pilnībā pabeigtiem būvdarbiem un nodrošinātiem pamatnosacījumiem ēkas izmantošanai. Ēku var nodot ekspluatācijā, ja:
- ir pabeigta ēkas būvniecība un inženiertīklu izbūve;
- veikta fasādes apdare;
- ielas pusē labiekārtota teritorija;
- ir iekārtota vismaz viena dzīvojamā telpa, virtuve un sanitārais mezgls;
- visas sanitārās iekārtas ir pievienotas inženiertīkliem.
Dokumenti, kas jāiesniedz Būvvaldē
Ierosinot privātmājas pieņemšanu ekspluatācijā, būvniecības ierosinātājam Būvvaldē jāiesniedz apliecinājums par ēkas gatavību ekspluatācijai. Tam jāpievieno šādi dokumenti:
- būvprojekta izmainītās daļas (ja tādas ir);
- tehnisko noteikumu izsniedzēju atzinumi par objekta gatavību ekspluatācijai (piemēram, AS “Gaso”, AS “Sadales tīkls”, Pašvaldības īpašumu pārvalde, SIA “Mārupes komunālie pakalpojumi” u. c.).
- izpildmērījumu plāns, tai skaitā vertikālie uzmērījumi (ēkai, labiekārtojumam un inženierkomunikācijām);
- speciālo sistēmu un iekārtu pārbaudes protokoli un pieņemšanas akti (piemēram, gāzes apgādei, decentralizētajai kanalizācijas sistēmai u. tml.);
- ēkas kadastrālās uzmērīšanas lieta;
- ēkas energoefektivitātes pagaidu sertifikāts;
- elektroinstalācijas pārbaudes dokumentācija;
- apkures ierīču, iekārtu, dūmvadu un dabīgās ventilācijas kanālu tehniskā stāvokļa pārbaudes akts;
- dokumenti, kas apliecina būvdarbu laikā radušos atkritumu utilizāciju.
Papildu nosacījumi
- Pirms ēkas nodošanas ekspluatācijā individuālā decentralizētā kanalizācijas sistēma jāreģistrē DKS reģistrā: https://www.marupe.lv/lv/kanalizacijas-sistemu-registresana.
- Uz nodošanas brīdi uz ēkas jābūt izvietotai adresei un nosaukuma plāksnei: https://www.marupe.lv/lv/zinas/par-ielu-un-nekustamo-ipasumu-nosaukumu-eku-numuru-vai-nosaukumu-plaksnem-18-03-2024.
Darbi, ko iespējams pabeigt vēlāk
Ja ēku pieņem ekspluatācijā ziemā, bet būvniecības iecere paredz teritorijas labiekārtošanu, apzaļumošanu, koku un krūmu stādīšanu, kā arī piebrauktuvju vai ietvju seguma virsslāņa uzklāšanu, šos darbus drīkst pabeigt labvēlīgākā sezonā. Tomēr tie jāveic ne vēlāk kā līdz attiecīgā gada 1. jūnijam.
Pievērs uzmanību savā īpašumā esošo būvju tehniskajam stāvoklim un vizuālajam izskatam
2025. gada decembrī stājās spēkā Mārupes novada pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. 30/2025 “Mārupes novada pašvaldības teritorijas kopšanas un būvju uzturēšanas noteikumi”. Tie nosaka arī prasības būvju tehniskajam stāvoklim un vizuālajam izskatam, lai novērstu vidi degradējošus objektus un saglabātu ainavas kvalitāti.
Būves vizuālais izskats var tikt atzīts par neatbilstošu, ja, piemēram, ir bojāti apdares materiāli vai krāsojums, jumts vai lietusūdens novadīšanas sistēmas, logi, durvis, balkoni vai citas fasādes daļas. Tāpat par trūkumiem uzskatāmas situācijas, kad uz fasādēm vai konstrukcijām aug krūmi, koki, sūnas vai citi augi vai ir uzstādīti dažādi aizsargtīkli un tamlīdzīgi risinājumi.
Ja Mārupes novada būvvalde būvi klasificē kā vidi degradējošu, īpašniekam var tikt noteikts pienākums atjaunot tās tehnisko un vizuālo stāvokli. Gadījumos, kad būves atjaunošana nav ekonomiski pamatota un to apliecina pats īpašnieks, var tikt uzdots būvi nojaukt. Ja pieņemtais lēmums netiek pildīts, būvvalde to var izpildīt piespiedu kārtā Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā.
Vēršam uzmanību, ka būvēm, kuras klasificētas kā vidi degradējošas, saskaņā ar saistošajiem noteikumiem* tiek piemērota paaugstināta nekustamā īpašuma nodokļa likme 3 % apmērā.
No 2026. gada 1. janvāra būvēm ar derīgu būvatļaujas pagarinājumu netiek piemērota paaugstināta nodokļa likme
No 2026. gada 1. janvāra stājas spēkā grozījumi Mārupes novada pašvaldības 2021.gada 29.septembra saistošajos noteikumos Nr.15/2021 “Par nekustamā īpašuma nodokļa piemērošanas kārtību Mārupes novadā”.
Izmaiņu mērķis ir nodrošināt taisnīgu pieeju situācijās, kad būvniecība ir ieilgusi, taču īpašnieks ir savlaicīgi pagarinājis būvatļaujas derīguma termiņu.
Līdz šim paaugstinātā 3 % nodokļa likme tika piemērota visām būvēm, kuru būvdarbu veikšanas termiņš tika pārsniegts. Taču ņemot vērā Tiesībsarga norādījumus, turpmāk paaugstinātā likme tiks piemērota gadījumos, kad būvei nav derīgas būvatļaujas, t.i., beidzies sākotnējais vai pagarinātais būvatļaujas termiņš.
Tāpēc turpmāk paaugstinātais nodoklis netiks piemērots, ja būvatļauja ir oficiāli pagarināta.
Īpašniekiem svarīgi ir savlaicīgi sekot līdzi termiņiem un nepieciešamības gadījumā iesniegt pagarinājuma pieprasījumu. Grozījumi neattiecas uz iepriekšējiem periodiem.
Jaunais regulējums labvēlīgi ietekmēs iedzīvotājus un uzņēmumus, novēršot nepamatotu nodokļa sloga pieaugumu un nodrošinot vienotu, saprotamu kārtību būvniecības procesā.